Jamais trop tard pour investir en immobilier?

 

 

 

Vous avez 70 ans et vous vous demandez s’il est encore temps d’investir en immobilier? Eh bien, dépendant de certains facteurs, la réponse est oui. Je vous explique pourquoi en vous donnant un exemple concret accompagné de quelques conseils.

Récemment, un lecteur m’écrivait pour me demander s’il était trop tard pour lui d’investir en immobilier, lui qui a 70 ans et dont les membres de sa famille vivent en moyenne entre 85 et 100 ans.

Il possède une maison évaluée à 500 000$, avec un solde d’hypothèque de 200 000$, et ses seuls revenus mensuels consistent en une pension de vieillesse sans supplément et une rente de 400$. Considérant qu’il lui reste entre 15 et 30 ans à vivre, en se basant sur ses antécédents familiaux, et donc, qu’il lui reste encore plusieurs années pour profiter de la vie, la question que l’on doit se poser est comment peut-il faire pour augmenter le plus possible ses revenus de retraite pour pouvoir investir en immobilier?

Voici donc mes conseils, qui peuvent s’appliquer à plusieurs d’entre vous :

1- Tout d’abord, vérifiez avec votre courtier hypothécaire si, considérant votre faible revenu, vous pouvez emprunter de l’argent supplémentaire dans le cas où vous vendriez votre maison.

2- Si votre forme physique vous le permet et que vous souhaitez augmenter vos revenus avec l’immobilier, je vous conseille de vendre votre maison aux frais annuels onéreux et ne rapportant rien, d’acheter un immeuble à revenus, tel qu’un 6 plex ou un 8 plex, et de demeurer dans l’un des appartements de votre nouvelle acquisition afin de vous loger gratuitement et de profiter de la capitalisation de votre immeuble. En effet, suivant ce modèle, ce seront les locataires qui paieront votre hypothèque, ce qui augmentera considérablement l’argent qui restera dans vos poches.

3- Si l’idée de gérer des locataires et des loyers ne vous emballe pas, vendez plutôt votre maison et achetez-en une plus petite en vue de vous éviter de payer une hypothèque. Encore ici, cette initiative vous permettra d’avoir plus d’argent dans vos poches.

4- L’option la plus rentable selon moi est de vendre votre maison pour vous établir en logement. Ce faisant, vous disposerez d’un montant de 300 000$ découlant de la vente de votre maison que vous pourrez entièrement placer dans des prêts sur des immeubles. Cela vous permettra de devenir prêteur privé et de jouir de garanties sur les immeubles dans lesquels vous investirez. Plusieurs de mes amis retraités ont entrepris cette initiative à temps partiel et en fonction du taux de prêt sur les immeubles, qui varie entre 8 et 15 % par année, cela leur permet de toucher un revenu annuel supplémentaire substantiel – dans votre cas 45 000 $ sur 300 000$ – n’est-ce pas beau, cela?

Si l’initiative vous intéresse, je vous conseille fortement de recourir aux services d’un excellent notaire ou avocat afin de bien concevoir les contrats qui serviront à vous protéger en cas de problème.

En somme, ces 5 options représentent les solutions les plus rentables pour vous, considérant votre situation, à mon avis. Si vous avez d’autres questions à me poser sur l’immobilier, n’hésitez pas à me les envoyer, il me fera un plaisir d’y répondre.

 

À propos Ghislain Larochelle

L’immobilier doit être facile pour tous! Telle est la devise de Ghislain Larochelle. Bien que ce monde semble compliqué et inaccessible aux yeux de plusieurs, Ghislain nous démontre clairement que c’est une fausse croyance et que c’est tout à fait réalisable. Il se voue dorénavant à enseigner et à aider ses clients à dénicher les meilleures opportunités d’affaire. Appliquant lui-même ses méthodes qu’il enseigne, il éduque par le coaching et des formations offertes aux gens désireux d’investir en immobilier.

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