Les rénovations qui augmentent la valeur de la maison

Apprenez quelles sont les meilleures rénovations à effectuer pour tirer le maximum de votre investissement.C’est la période de l’année où plusieurs d’entre nous songent aux travaux qu’ils produiront dans leur résidence. Mais est-ce un bon investissement ? Oui et non, tout dépend des travaux en question.Tous les investisseurs immobiliers qui effectuent des flips ou de l’achat et revente rapide d’immeubles savent très bien que l’immobilier leur a donné de très bons rendements dans les dernières 10 années.Si vous envisagez d’effectuer des rénovations à votre domicile, ce pourrait donc être une belle façon d’augmenter la valeur de votre maison et ainsi obtenir un meilleur rendement lors de la revente.Lorsque je fais des rénovations, je me demande tout le temps, quels seront les endroits de la maison où je vais obtenir un WOW et si j’obtiendrai un bon retour sur mon argent investi.Mais, au juste, quelles sont les rénovations qui s’avèrent les plus payantes si on décide, plus tard, de vendre sa maison ou l’immeuble que l’on vient d’acheter ?Priorité : cuisine et salle de bainTout le monde s’attend à avoir une belle cuisine et une salle de bain au goût du jour. C’est la priorité d’un éventuel acheteur. Si vous voulez mettre un peu d’extra, c’est exactement à cet endroit qu’il faut le faire. On voit régulièrement sur MLS des maisons à vendre avec une photo principale de la cuisine. Pourquoi ? Parce qu’il y a eu des efforts ont été mis sur cette pièce bien que l’extérieur de la maison soit souvent un peu laid. Est-ce la bonne chose à faire ? OUI  !Voyez par vous-même les augmentations de valeurs potentielles :
LES RÉNOS LES PLUS PAYANTES– Salle de bains: 75 à 100%.- Cuisine: 75 à 100%.- Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100%.- Réfection de la toiture: 50 à 80%.LES RÉNOS PROCURANT UN RENDEMENT MOYEN– Remplacement de la chaudière ou du système de chauffage: 50 à 80%.

– Finition du sous-sol: 50 à 75%.

– Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50 à 75%.

– Ajout d’un foyer: 50 à 75%.

– Installation d’un plancher de bois franc: 50 à 75%.

– Ajout d’un garage: 50 à 75%.

– Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75%.

– Ajout d’une terrasse: 50 à 75%.

– Climatisation centrale: 25 à 75%.

LES RÉNOS PROCURANT LE MOINS DE RETOUR SUR L’INVESTISSEMENT

– Aménagement paysager: 25 à 50%.

– Allée de garage en pavés de béton: 25 à 50%.

– Allée de garage en asphalte: 20 à 50%.

– Clôture: 25 à 50%.

– Piscine: 10 à 40%.

– Puits de lumière: 0 à 25%.

 

Source: Institut canadien des évaluateurs

Vous pouvez donc voir les améliorations qui rapportent les plus soulignées en bleu. Concentrez-vous donc sur ces endroits en premier.

En fait, comme on peut le voir dans le tableau, il n’y a typiquement aucune dépense de rénovation qui permette au propriétaire de récupérer davantage que sa dépense lors de la revente.

Dépenser intelligemment

Évidemment, il existe des exceptions : plusieurs personnes utilisent la mise en valeur « home staging » et récupèrent plus que leur mise de fonds en mettant aussitôt leur maison en vente. Si vous faites un flip, n’essayez pas de prévoir ce que le prochain acheteur aimerait voir dans la maison. Restez général, ne réparez pas la maison comme si elle allait être habitée par vous.

Rénover avec des subventions

Pour la même raison, certaines rénovations ne rendront pas nécessairement votre maison plus jolie, mais elles pourraient être rentables parce qu’elles vous feront sauver des sommes chaque année en plus d’augmenter votre valeur de revente. C’est le cas des projets liés à l’efficacité énergétique, comme l’isolation au grenier, la pose de fenêtres plus écoénergétiques ou l’installation d’un système de chauffage moins énergivore

Reste que, dans l’ensemble, ce serait une erreur que de voir une dépense de rénovation comme un investissement qui s’avèrera automatiquement rentable. Avant de vous lancer, faites vos calculs et consulter les gens du métier pour bien évaluer les coûts des travaux que vous voulez effectuer.

Racontez nous votre histoire ou faites vos commentaires. Il me fera plaisir de vous lire à ce sujet et d’y répondre.

 

Ghislain Larochelle

Apprenez quelles sont les meilleures rénovations à effectuer pour tirer le maximum de votre investissement.C’est la période de l’année où plusieurs d’entre nous songent aux travaux qu’ils produiront dans leur résidence. Mais est-ce un bon investissement ? Oui et non, tout dépend des travaux en question.Tous les investisseurs immobiliers qui effectuent des flips ou de l’achat et revente rapide d’immeubles savent très bien que l’immobilier leur a donné de très bons rendements dans les dernières 10 années.Si vous envisagez d’effectuer des rénovations à votre domicile, ce pourrait donc être une belle façon d’augmenter la valeur de votre maison et ainsi…

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À propos Ghislain Larochelle

L’immobilier doit être facile pour tous! Telle est la devise de Ghislain Larochelle. Bien que ce monde semble compliqué et inaccessible aux yeux de plusieurs, Ghislain nous démontre clairement que c’est une fausse croyance et que c’est tout à fait réalisable. Il se voue dorénavant à enseigner et à aider ses clients à dénicher les meilleures opportunités d’affaire. Appliquant lui-même ses méthodes qu’il enseigne, il éduque par le coaching et des formations offertes aux gens désireux d’investir en immobilier.

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